Akkuş İmar Uygulamaları ve Parselasyon

Parselinizin imar planındaki yeri sahada nerede, yola ve komşu parsellere göre nasıl duruyor? Akkuş imar uygulamaları, imar planında çizilen yol, park ve parsel düzenini araziye uygulayan teknik işlemlerin tümünü kapsar. Bu yazıda imar uygulamasının ne olduğunu, hangi durumlarda gerektiğini ve sürecin nasıl ilerlediğini sade bir dille anlatıyoruz.

İmar uygulaması nedir, ne işe yarar?

İmar uygulaması, belediyelerin hazırladığı imar planının araziye taşınmasıdır. Plan üzerinde çizilen yollar, yeşil alanlar ve yapılaşma adaları ölçü aletleriyle sahada belirlenir, parseller bu düzene göre yeniden şekillendirilir. Yani kâğıttaki plan, ölçüye dayalı bir uygulama çalışmasıyla arazide gerçek yerini bulur.

Her imar planı kendiliğinden uygulanmaz. Plan onaylandıktan sonra parsellerin hangi sınırlarla yeniden oluşacağı, kamu alanlarına ne kadar yer ayrılacağı ve malikler arasındaki dağılım ayrı bir çalışmayla belirlenir. Bu çalışma yetkili idare tarafından yürütülür, harita mühendisi ise gerekli ölçü, hesap ve harita çalışmalarını hazırlar. Kurum ve mevzuat bilgisi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kaynaklarına bakabilirsiniz.

İmar planı ile imar uygulaması aynı şey mi?

Bu iki kavram sık karıştırılır. İmar planı, bir bölgenin nasıl gelişeceğini gösteren planlama kararıdır. İmar uygulaması ise o kararın parsel düzeyinde hayata geçirilmesidir. Plan bir hedef çizer, uygulama bu hedefi tapuya ve araziye yansıtır. Aşağıdaki tablo farkı özetler.

Parselasyon ve düzenleme ortaklık payı

Parselasyon, imar planına uygun olmayan ya da düzensiz parsellerin plana göre yeniden düzenlenmesidir. Eski parsel sınırları kaldırılır, yol ve park gibi kamu alanları ayrılır, kalan alan yeni parseller halinde maliklere dağıtılır. Böylece her parsel yola cepheli, planın öngördüğü ölçüde ve yapılaşmaya uygun hale gelir.

Bu düzenlemede maliklerden kamu alanları için belirli bir oranda pay alınabilir. Oran ve uygulama koşulları mevzuatla belirlenir, bölgeye ve işleme göre değişir. Payınıza ne kadar yer düşeceğini bilmek istiyorsanız dağıtım hesabını görmeniz gerekir. Tahmini bir rakamı parselinizi incelemeden söylemek doğru olmaz.

Parselasyon sonrasında yeni oluşan parsellerin bölünmesi ya da birleştirilmesi gündeme gelebilir. Bu aşamada ifraz ve tevhit işlemleri devreye girer. İfraz ve tevhit tek parsel üzerinde yapılan bir işlemdir, parselasyon ise bölgedeki birçok parseli birlikte düzenler.

İmar uygulaması hangi durumlarda gerekir?

Parselinizin imar planı içinde olması ve planın henüz uygulanmamış olması imar uygulamasını gündeme getirir. Aşağıdaki durumlar sık karşılaşılanlardır.

• Planda yol ya da park olarak görünen yerin kendi parselinizden geçmesi
• Parselin yola cephesinin olmaması ya da yetersiz olması
• Düzensiz, dar ve yapılaşmaya elverişsiz parseller
• Plan değişikliği sonrası parsel sınırlarının yeniden düzenlenmesi
• Aynı bölgedeki birçok parselin birlikte yeniden düzenlenmesi

Belediyenin hangi bölgede, ne zaman uygulama yapacağı idarenin takdirindedir. Bu yüzden önce parselinizin durumunu belediyeden öğrenmek, sonra bizimle teknik tarafı planlamak doğru sırayı oluşturur.

İmar uygulaması nasıl yapılır?

İmar uygulamaları belgelerin incelenmesiyle başlar, saha ölçümüyle devam eder ve idarenin onayıyla tamamlanır. Süreç altı adımda ilerler.

1. Ön görüşme: parselin yeri ve amacınız öğrenilir.
2. Belge incelemesi: tapu, imar planı ve imar durumu bilgileri incelenir.
3. Saha ölçümü: mevcut sınırlar, yollar ve yapılar ölçülür.
4. Harita ve hesap: mevcut durum haritası ve plana göre yeni parsel düzeni hazırlanır.
5. Dosya hazırlığı: ölçü, alan ve dağıtım bilgileri dosya haline getirilir.
6. Başvuru ve takip: dosya ilgili idareye sunulur, onay ve tapu süreci takip edilir.

Planın araziye doğru oturması için sınır noktalarının sahada doğru belirlenmesi şarttır. Sınırdan emin değilseniz önce aplikasyon ile parselin sahadaki yerini görmek faydalıdır. Kapsam ve ücret, ölçüme başlamadan önce yazılı olarak paylaşılır. Süre ise parselin büyüklüğüne, bölgedeki parsel sayısına ve idarenin iş yüküne göre değişir.

İmar uygulaması için gerekli belgeler

Aşağıdaki belgeler görüşmeyi hızlandırır. Hepsini bulamasanız da sorun değil, arayıp durumu anlatabilirsiniz.

• Tapu senedi ya da güncel tapu kaydı
• Kimlik, başkası adına geliyorsanız vekâletname
• Parselin yeri: mahalle ya da köy, ada ve parsel numarası
• Belediyeden alınan imar durumu belgesi
• Varsa eski kroki, ölçü ya da plan belgeleri
• Hisseli ise ortakların bilgileri

Akkuş’ta imar uygulamasında yerel koşullar

Akkuş’ta imar planı içinde kalan alanlar ile köylerdeki parseller aynı kurallara tabi değildir. Planlı bölgelerde imar durumu belgesini Akkuş Belediyesi verir, plan dışındaki yerlerde ise arazinin niteliği ve ilgili kurum izinleri belirleyici olur. Bu ayrımı baştan yapmak, yanlış işleme zaman ve para harcamanızı önler.

Harita mühendisi Berna Balcı, 5 yılı aşkın süredir sahada çalışıyor ve ofisi Akkuş’ta. Bölgenin eğimli, dar ve parçalı yapısını tanıdığı için Akkuş harita mühendisi olarak planın araziye nasıl oturacağını baştan öngörür. Belediye çalışmalarında da görev aldığı için kurumların beklediği harita ve dosya düzenine aşinadır.

İmar mevzuatı zaman zaman değişir. Güncel yönetmelik ve kanun metinlerini Resmî Gazete üzerinden takip edebilirsiniz. Biz de işlem öncesinde geçerli koşulları belgeler üzerinden netleştiririz.

Uygulama tamamlandıktan sonra ne olur?

İdare dosyayı onaylayıp tapuya işledikten sonra yeni parseller kendi parsel numaralarıyla kayıt altına alınır. Bu aşamadan sonra her malik yeni oluşan parselini satabilir, devredebilir ya da üzerine yapı yapabilir. Yeni sınırların sahada kalıcı biçimde işaretlenmesi, ileride çıkabilecek sorunları önler.

Yapı yapacaksanız ruhsat sürecinde harita ve plankote işlemleri gündeme gelir. Hangi belgenin istendiği belediyeye ve projeye göre değişir. Bu nedenle yapı planınızı oluştururken belediyeden resmî beklentileri öğrenmenizi öneririz.

İmar uygulamasında sık karşılaşılan sorunlar

Aşağıdaki başlıklar, işlem başlamadan çözülebilecek konulardır. Önceden bakmak zaman ve masraf kazandırır.

• Eski sınırı esas almak: yeni düzen tapudaki eski sınıra göre değil plana göre kurulur.
• Dağıtım hesabını incelemeden onaylamak: payınıza düşen yer kontrol edilmelidir.
• Yola cephesiz parça kalması: yeni parselin erişimi baştan değerlendirilmelidir.
• İdarenin takvimini öğrenmeden masraf yapmak: önce belediyeden bilgi alınmalıdır.
• Sahadaki yapı ve ağaçları göz ardı etmek: mevcut durum haritaya doğru işlenmelidir.

Hangi işlemin gerektiğinden emin değilseniz önce danışmanlık almanız yeterli. Parselinizin durumunu birlikte inceler, doğru işlemi ve sırasını belirleriz.