Akkuş İfraz ve Tevhit İşlemleri

Akkuş ifraz ve tevhit işlemleri, bir parselin birden fazla parçaya bölünmesini ya da bitişik parsellerin tek parsel haline getirilmesini kapsar. Her ikisi de ölçü, dosya hazırlığı ve tapu işlemi gerektirir. Parselinizin buna uygun olup olmadığı, imar durumuna, arazinin niteliğine ve hisse yapısına göre değişir. Bu yazıda işlemin ne olduğunu, hangi koşullara bağlı olduğunu ve nasıl ilerlediğini anlatıyoruz.

İfraz (parsel bölme) nedir?

İfraz, tapuda tek parsel olarak kayıtlı bir arazinin iki ya da daha fazla bağımsız parçaya ayrılmasıdır. Her parça kendi parsel numarasını ve tapusunu alır. Örneğin tek parsel halindeki bir arsa iki parçaya bölünüp parçalardan biri satılabilir ya da mirasçılar arasında paylaşılabilir.

Parsel ifrazı hem sahada hem masa başında yürütülen bir süreçtir. Önce bölünecek parselin sınırları ölçülür, bölme çizgisi belirlenir ve yeni parsellerin alanları hesaplanır. Ardından hazırlanan dosya ilgili kuruma sunulur ve onaylanırsa tapuya işlenir. Her aşamada ölçü ve belge doğruluğu önemlidir, küçük bir hata dosyanın geri dönmesine neden olabilir.

Berna Balcı, 5 yılı aşkın süredir sahada çalışan bir harita mühendisidir ve ofisi Akkuş’tadır. İlçenin köylerini ve arazi yapısını tanıdığı için Akkuş harita mühendisi olarak yerel koşulları baştan hesaba katar.

Tevhit (parsel birleştirme) nedir?

Tevhit, bitişik iki ya da daha fazla parselin tek parsel olarak birleştirilmesidir. Birleştirme sonunda yeni bir parsel numarası ve tek bir tapu kaydı oluşur. Yan yana arsaları olan kişiler, tek parsel üzerinde daha rahat plan yapmak ya da işlemleri sadeleştirmek için tevhide başvurur.

Tevhit için parsellerin birbirine bitişik olması gerekir. Parsellerin malikleri, tapu kaydındaki şerhler ve arazinin imar durumu da sürecin uygunluğunu etkiler. Birleştirilecek parsellerden birinde ipotek ya da haciz gibi bir kayıt varsa bunun işleme etkisi önceden netleştirilmelidir. Bu tür hukuki konularda bir avukata danışmanız gerekir, biz işin ölçü ve dosya tarafını yürütürüz.

İfraz ile tevhit arasındaki fark nedir?

İki işlem birbirinin tersidir ama çoğu zaman aynı mantıkla yürür. İfraz tek parseli bölerken tevhit birden çok parseli birleştirir. Aşağıdaki tablo farkı özetler.

Her iki işlemde de sınırların sahada doğru olması gerekir. Sınırdan emin değilseniz işe başlamadan önce aplikasyon ile parselin sahadaki gerçek yerini görmek, sonradan çıkabilecek sorunları önler.

Hangi parsel ifraz edilebilir?

Her parsel bölünemez. İfrazın mümkün olup olmadığı üç temel başlığa bağlıdır: parselin imar planı içinde mi dışında mı olduğu, arazinin niteliği ve mevzuattaki asgari büyüklük şartları. Bu nedenle ölçüye başlamadan önce uygunluğun incelenmesi gerekir.

• İmar planı içindeki parseller: plan hükümlerine göre değerlendirilir, ilgili belediyenin onayı gerekir.
• İmar planı dışındaki parseller: arazinin cinsi ve ilgili kurum izinleri belirleyicidir.
• Tarım arazileri: kanunla korunur, bölünme ve asgari büyüklük sınırlamaları uygulanır.
• Hisseli parseller: hisse oranları ve ortakların durumu sürece etki eder.

Tarım arazilerindeki sınırlamalar bölgeye ve arazi sınıfına göre değiştiği için güncel koşulların ilgili kurumdan teyit edilmesi gerekir. Konuyla ilgili genel bilgi için Tarım ve Orman Bakanlığı kaynaklarına bakabilirsiniz.

Hisseli tapuda ifraz mümkün mü?

Hisseli tapuda parsel, birden fazla kişiye hisse oranında aittir. Bir hisseye sahip olmak, parselin belirli bir bölümünün size ait olduğu anlamına gelmez. Yerin sahada nerede olduğu çoğunlukla ortaklar arasındaki anlaşmaya bağlıdır.

Hisseli bir parselin ifrazı çoğunlukla ortakların birlikte hareket etmesini gerektirir. Ortaklardan biri farklı düşünüyorsa süreç uzayabilir, bazı durumlarda mahkeme yolu gerekebilir. Bu yüzden hisseli bir yer satın almadan ya da ortaklıktan çıkmadan önce durumun uzman gözüyle incelenmesi önemlidir. Danışmanlık hizmetimizle önce uygunluğu birlikte netleştirebiliriz.

İfraz ve tevhit nasıl yapılır?

İfraz ve tevhit işlemleri belgelerin incelenmesiyle başlar, saha ölçümüyle devam eder ve tapu işlemiyle tamamlanır. Süreç beş adımda ilerler.

1. Ön görüşme: parselin yeri, amacınız ve hisse durumu öğrenilir.
2. Uygunluk incelemesi: tapu kaydı, imar durumu ve arazi niteliği değerlendirilir.
3. Saha ölçümü: parselin sınırları ölçülür, bölme ya da birleştirme çizgisi belirlenir.
4. Dosya hazırlığı: ölçü, alan hesabı ve gerekli belgeler dosya haline getirilir.
5. Başvuru ve takip: dosya ilgili kuruma sunulur, tapu işlemi sonuçlanana kadar takip edilir.

Kapsam ve ücret, ölçüme başlamadan önce yazılı olarak paylaşılır. Süre; parselin büyüklüğüne, arazinin yapısına, belgelerin eksiksizliğine ve kurumların iş yüküne göre değiştiği için net bir süreyi parseli görmeden vermek doğru olmaz. Tapu işlemlerinin resmî basamakları için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sitesine bakabilirsiniz.

İfraz ve tevhit için gerekli belgeler

Aşağıdaki belgeler görüşmeyi ve dosya hazırlığını hızlandırır. Hepsini bulamasanız da sorun değil, arayıp durumu anlatabilirsiniz.

• Tapu senedi ya da güncel tapu kaydı
• Kimlik, başkası adına geliyorsanız vekâletname
• Hisseli ise diğer ortakların bilgileri ve muvafakatleri
• İmar durumu belgesi, varsa
• Varsa eski kroki, plan ya da ölçü belgeleri
• Parselin yeri: köy ya da mahalle, ada ve parsel numarası

Akkuş’ta ifraz ve tevhitte dikkat edilecekler

Akkuş’un eğimli ve parçalı arazisinde parseller çoğu zaman düzgün geometrik şekillere sahip değildir. Dere, yol ya da fındık bahçesi gibi doğal çizgiler sınırlarla karışabilir. Bölme çizgisini belirlerken yola cephe, eğim ve erişim gibi pratik konuları da hesaba katmak gerekir. Aksi halde ortaya çıkan parçalardan biri kullanışsız kalabilir.

Bir diğer önemli nokta, bölünen parsellerin yola ve su gibi hizmetlere erişimidir. Arsayı böldükten sonra bir parçanın yola cephesi olmaması, o parçanın değerini ve kullanımını ciddi biçimde etkiler. Bu yüzden ifraz öncesinde çizimin sahada nasıl duracağını önceden değerlendirmek işin doğru yürümesini sağlar.

Yapı yapmayı planlıyorsanız ifraz sonrasında halihazır harita ya da plankote gerekebilir. Hangisinin istendiği belediyeye ve projeye göre değişir.

İşlem tamamlandıktan sonra ne olur?

Dosya onaylanıp tapuya işlendikten sonra yeni parseller kendi numaralarıyla kayıt altına alınır. Bu aşamadan sonra her parsel bağımsız olarak satılabilir, devredilebilir ya da kullanılabilir. İfraz sonrasında yeni sınırların sahada kalıcı biçimde işaretlenmesi faydalıdır, aksi halde zamanla belirsizleşebilir.

Tapudaki arazi cinsini de değiştirmek istiyorsanız bunun ayrı bir süreç olduğunu bilmelisiniz. Her parsel için mümkün olmayabilir ve ilgili mevzuata bağlıdır. Konuyla ilgili ayrıntıları cins değişikliği sayfamızda bulabilirsiniz.

İfraz ve tevhitte sık yapılan hatalar

En sık karşılaşılan sorunlar, işlem başlamadan önce çözülebilecek konulardır. Aşağıdaki başlıklara dikkat etmek zaman ve masraf kazandırır.

• Uygunluğu kontrol etmeden ölçü yaptırmak: bölünemeyen bir parsel için masraf yapılabilir.
• Hisse durumunu göz ardı etmek: ortakların tutumu sonradan sorun çıkarabilir.
• Yola cephesiz parça bırakmak: bölünen parçaların erişimi baştan düşünülmelidir.
• Sınırı sahada doğrulamamak: tapudaki sınır ile sahadaki kullanım farklı olabilir.
• İşlem tamamlanmadan satış planlamak: ifraz sonuçlanmadan parça satışı yapmak risklidir.