Akkuş Harita Mühendisliği Danışmanlık Hizmetleri

Akkuş harita mühendisliği danışmanlık hizmetleri, bir parselle ilgili karar vermeden önce teknik ve resmî durumun incelenmesini kapsar. Tapu kaydı, sınırlar, alan, imar durumu ve arazinin niteliği birlikte değerlendirilir. Amaç, satın alma ya da yapı aşamasında sonradan çıkabilecek sorunları baştan görmektir.

Harita mühendisliği danışmanlığı nedir?

Harita mühendisliği danışmanlığı, işlem yapmadan önce doğru yolu göstermek için verilen mühendislik hizmetidir. Danışmanlıkta ölçüm ya da dosya hazırlığı hemen başlamaz. Önce parselin durumu dinlenir, belgeler incelenir ve hangi işlemin gerçekten gerektiği belirlenir. Böylece gereksiz ölçüm ve masraf yapmadan ilerlenir.

Berna Balcı, 5 yılı aşkın süredir sahada çalışan bir harita mühendisidir ve ofisi Akkuş’tadır. İlçenin köylerini ve arazi yapısını yakından tanıdığı için Akkuş harita mühendisi olarak yerel koşulları baştan hesaba katar.

Parsel işlemleri yerel bilgi gerektirir. Arazinin düzenini ve ilgili kurumların işleyişini bilmek süreci hızlandırır. Ofisi Akkuş’ta olan bir harita mühendisi ile çalışırsanız sahaya ulaşım ve yüz yüze görüşme de kolaylaşır. İşin başından sonuna aynı kişiyle konuştuğunuz için derdinizi tekrar anlatmanız gerekmez.

Akkuş’ta arsa danışmanlığı kimlere gerekir?

Akkuş arsa danışmanlığı özellikle şu durumlarda işe yarar. Hepsinde amaç aynıdır: karar vermeden önce parselin gerçek durumunu görmek.

• Arsa ya da tarla satın almayı düşünenler
• Parselini bölmek ya da ortaklıktan çıkmak isteyenler
• Arsasına yapı yapmayı planlayanlar
• Tapudaki cinsi (niteliği) değiştirmek isteyenler
• Komşusuyla sınır konusunda emin olmak isteyenler
• Tapudaki alanı ile sahadaki alanı karşılaştırmak isteyenler

Hangi gruba girdiğinizden emin değilseniz sorun değil. Durumunuzu kısaca anlattığınızda hangi işlemin gündeme geleceğini birlikte belirleriz.

Arsa almadan önce kontrol edilecekler

Arsa ya da tarla almak çoğu kişi için büyük bir harcamadır. Karar vermeden önce aşağıdaki başlıkları kontrol etmenizi öneririz. Satıcının sözlü beyanı yerine belgeye ve sahadaki duruma bakmak gerekir.

• Güncel tapu kaydı: malik, hisse oranı, şerh ve kısıtlamalar.
• Sınırlar: çit ya da duvar tapudaki sınırla örtüşüyor mu?
• İmar durumu: belediyeden alınan belgeyle yapılaşma koşulları.
• Arazi niteliği: tarla, fındıklık gibi cinsin getirdiği sınırlamalar.
• Erişim: yol, su ve elektrik durumu.
• Komşu parseller: sınır sorunu olup olmadığı.

Şerh, ipotek ya da miras gibi hukuki konularda bir avukata danışın. Tapu kadastro danışmanlığı kapsamında biz işin teknik ve ölçüm tarafını netleştiririz.

Tapu ile sahadaki durum nasıl karşılaştırılır?

Tapu, parselin kayıtlardaki sınırını ve alanını gösterir. Sahadaki çit, duvar ya da yol ise farklı bir çizgi oluşturabilir. Bu farkı görmenin yolu, tapudaki sınırların araziye uygulanması yani aplikasyondur. Alımdan önce yapılırsa aldığınız yerin tam olarak neresi olduğu netleşir.

Alan konusunda şüphe varsa parsel ölçümü gerekir. Sonuç tapudaki alanla karşılaştırılır, fark çıkarsa izlenecek yol birlikte değerlendirilir. Kurum ve işlem bilgileri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sitesine de bakabilirsiniz.

Aşağıdaki tablo, en sık karşılaşılan durumlarda hangi işlemin gündeme geldiğini özetler.

İmar durumu ve arazi niteliği

Her arsa yapılaşmaya uygun değildir. Parselin imar planı içinde olup olmadığı ve yapılaşma koşulları, belediyeden alınan imar durumu belgesiyle öğrenilir. “İmarlı” ya da “yapıya uygun” ifadelerini belgeyle doğrulamadan kabul etmeyin.

Tapudaki arazi cinsi de önemlidir. Tarım arazilerinde yapı yapılması, parselin bölünmesi ve kullanım amacının değiştirilmesi kanunlarla ve ilgili kurum izinleriyle sınırlandırılmıştır. Asgari büyüklükler arazinin sınıfına göre değişir. Güncel koşullar için Tarım ve Orman Bakanlığı ile il müdürlüğü kaynaklarına bakılmalıdır.

Yapı yapmayı planlıyorsanız güncel harita ve plankote gerekebilir. Hangisinin istendiğini projenize ve belediyeye göre harita mühendisliği danışmanlığı sürecinde birlikte netleştiririz.

Hisseli tapuda dikkat edilecekler

Hisseli tapuda parsel, birden fazla kişiye hisse oranında aittir. Bir hisse almak, parselin belirli bir bölümünün size ait olduğu anlamına gelmez. Yerin sahada nerede olduğu çoğunlukla ortaklar arasındaki anlaşmaya bağlıdır.

Hisseli parselin bölünmesi her zaman mümkün olmaz. İmar planı, arazinin niteliği ve mevzuattaki koşullar belirleyicidir. Bölmeyi düşünüyorsanız satın almadan önce ifraz ve tevhit sürecinin parseliniz için uygun olup olmadığını netleştirin.

Danışmanlık süreci nasıl işler?

Danışmanlık, hangi işlemin gerektiğini belirleyen aşamadır. Ölçüm ise sahada yapılan teknik çalışmadır. Çoğu zaman önce danışmak, gereksiz ölçüm masrafını önler. Akkuş harita mühendisliği danışmanlık hizmetleri dört adımda ilerler.

1. Ön görüşme: telefonla ya da WhatsApp’tan durumunuzu anlatırsınız.
2. İnceleme: belgeleriniz ve gerekirse parselin konumu incelenir.
3. Yol haritası: gereken işlem ve sırası açıklanır. Kapsam ve ücret, işe başlamadan yazılı paylaşılır.
4. Uygulama: işlemi bizimle yürütmek tamamen sizin tercihinizdir.

Görüşmeye tapu kaydını, parselin konumunu (köy ya da mahalle, varsa ada ve parsel numarası) ve varsa eski kroki ya da imar belgesini getirmeniz yeterlidir. Belgeler hazır değilse de arayabilirsiniz.